Ley 941

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires N° 1601

LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

LEY941/02


CREA EL REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE CARÁCTER OBLIGATORIO – CONSORCIO DE PROPIETARIOS – REQUISITOS Y SANCIONES -OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR –

Buenos Aires, 03 de diciembre de 2002

 

LA LEGISLATURA DE LA
CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
SANCIONA CON FUERZA DE
LEY
CAPÍTULO I
REGISTRO
Artículo 1° – Registro: Créase el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, a cargo de la máxima autoridad del Gobierno de la Ciudad en materia de defensa de los consumidores y usuarios.Artículo 2° – Obligación de inscripción: Las personas físicas o jurídicas que administren onerosamente uno o más consorcios de propiedad horizontal, deben inscribirse en el Registro creado por esta Ley.Artículo 3° – Inscripción voluntaria: Es voluntaria la inscripción en el Registro aludido, para las personas físicas o jurídicas que administren consorcios de propiedad horizontal que no estén incluidas en el supuesto del artículo 2°.Artículo 4° – Requisitos para la inscripción: Para poder inscribirse, los administradores de consorcios deben presentar la siguiente documentación:a) Nombre y apellido o razón social. Para el caso de personas de existencia ideal, adicionalmente: copia del contrato social, modificaciones y última designación de autoridades, con sus debidas inscripciones.

b) Constitución de domicilio especial en la Ciudad.

c) Número de C.U.I.T.

d) Certificado expedido por el Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal. En el caso de las personas jurídicas, la reglamentación deberá establecer qué autoridades de las mismas deben cumplir con este requisito.

Artículo 5° – Impedimentos: No pueden inscribirse en el Registro o mantener la condición de activo:

a) Los inhabilitados para ejercer el comercio.

b) Los fallidos y concursados hasta su rehabilitación definitiva.

c) Los sancionados con pena de exclusión, antes de pasados cinco (5) años desde que la medida haya quedado firme.

Artículo 6° – Certificado de Acreditación: El administrador sólo puede acreditar ante los consorcios su condición de inscripto en el Registro, mediante un certificado emitido a su pedido, cuya validez es de treinta días. En dicha certificación deben constar la totalidad de los datos requeridos al peticionante en el artículo 4° de la presente Ley, así como las sanciones que se le hubieran impuesto en los dos últimos años.

El administrador, salvo que se trate de una administración no onerosa, debe presentar ante el consorcio el certificado de acreditación, en la asamblea ordinaria o extraordinaria que se realice a fin de considerar su designación.

Artículo 7° – Publicidad del Registro: El Registro es de acceso público, pudiendo cualquier interesado informarse respecto de todo inscripto acerca de los datos exigidos en el artículo 4° de la presente Ley, así como de las sanciones que se le hubieren impuesto en los dos últimos años. La reglamentación establecerá los lugares de consulta.

CAPÍTULO II
OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR
Artículo 8° – Requisitos para contratar: Los administradores de consorcios sólo pueden contratar la provisión de bienes, servicios o la realización de obras con aquellos prestadores que reúnan los siguientes requisitos:

1. Título o matrícula, cuando la legislación vigente así lo disponga.

2. Seguros de riesgos del trabajo del personal a su cargo, en los casos que así lo exija la legislación vigente.

Los administradores deben exigir original de los comprobantes correspondientes, y guardar en archivo copia de los mismos.

Artículo 9° – Declaración jurada: Los administradores deben presentar un informe anual con carácter de declaración jurada conteniendo:

a) la lista de consorcios en los cuales desempeñan sus tareas, detallando las altas y bajas producidas en el período

b) los pagos de los aportes y contribuciones previsionales, los correspondientes a la seguridad social, aportes convencionales de carácter obligatorio y la cuota sindical si correspondiese, por los trabajadores de edificios pertenecientes a los consorcios que administran.

Dicha presentación se hará según la forma y condición que la reglamentación determine.

CAPÍTULO III
RÉGIMEN SANCIONADOR. PROCEDIMIENTO
Artículo 10 – Infracciones: Son infracciones a la presente Ley:

a) El ejercicio de la actividad de administrador de consorcios de propiedad horizontal sin estar inscripto en el Registro creado por la presente Ley, salvo los comprendidos en el Art. 3°.

b) La contratación de provisión de bienes o servicios o la realización de obras con prestadores que no cumplan con los recaudos previstos en el artículo 8°.

c) El falseamiento de los datos a que se refiere el artículo 4°.

d) El incumplimiento de la obligación impuesta por el artículo 9°, cuando tales incumplimientos obedecieran a razones atribuibles al administrador.

e) El incumplimiento de la obligación impuesta por el Art. 6° in fine.

f) El incumplimiento de la obligación impuesta por la cláusula transitoria segunda.

Artículo 11 – Sanciones: Las infracciones a la presente Ley se sancionan con:

a) Multa cuyo monto puede fijarse entre uno (1) y cien (100) salarios mínimos corespondientes al sueldo básico de la menor categoría de los encargados de casas de renta y propiedad horizontal sin vivienda.

b) Suspensión de hasta seis (6) meses del Registro;

c) Exclusión del Registro.

Se puede acumular la sanción prevista en el inciso a) con las sanciones fijadas en los incisos b) y c).

En la aplicación de las sanciones se debe tener en cuenta como agravantes, el perjuicio patrimonial causado a los administrados y, en su caso, la reincidencia.

Se considera reincidente al sancionado que incurra en otra infracción de igual especie, dentro del período de dos (2) años subsiguiente a que la sanción quedara firme.

Artículo 12 – Procedimiento: El régimen procedimental aplicable es el establecido mediante Ley N° 757, sobre procedimiento administrativo para la defensa de los derechos del consumidor.

Artículo 13 – Prescripción: Las acciones y sanciones emergentes de la presente Ley prescriben en el término de tres (3) años contados a partir de la comisión de la infracción o la notificación de la sanción pertinente. La prescripción se interrumpe por la comisión de nuevas infracciones.

CLÁUSULAS TRANSITORIAS:
Primera: Los actuales administradores de consorcios deben inscribirse en el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal dentro de los noventa (90) días corridos, contados a partir de la reglamentación de la presente Ley.

Segunda: Los administradores deben acreditar su calidad de inscriptos en el Registro creado por la presente Ley, en la totalidad de los consorcios donde presten servicios, al comienzo de la primera asamblea ordinaria o extraordinaria que se realice en cada uno de ellos, a partir de la puesta en funcionamiento del Registro Asimismo, en tal oportunidad, deben entregar a los consorcistas una copia de la presente Ley.

Tercera: El Poder Ejecutivo debe reglamentar la presente Ley dentro de los noventa (90) días, a partir de la publicación de la misma en el Boletín Oficial.

Artículo 14 – Comuníquese, etc.

20 relaciones definidas:

REGLAMENTADA POR
DISPOSICIÓN Nº 933/GCABA/DGDYPC/13
Dispos. 933-DGDYPC-13 establece requisitos para administradores períodos 2010- 2011- 2012 a fin de dar cumplimiento al art 12 Capítulo III Régimen Sancionador Procedimiento Ley 941-02
DISPOSICIÓN Nº 216/GCABA/DGTALCIU/13
Arts. 2 y 3 de la Dispo. 216-DGTALCIU-13 administradores de consorcios deberán realizar el Curso de Separación de Residuos gratuito dictado por la UPECCYCC, en la declaración jurada anual -deberán presentar por única vez- el certificado de asistencia al curso de capacitación. La falta de presentación de dicho certificado, es una infracción al artículo 9 inc. b) Ley 941, conforme artículos 12 y 15 inciso d) de la Ley citada modificada por la ley 3254.
DISPOSICIÓN Nº 5003/GCABA/DGDYPC/11
Disp 5003-DGDYPC-11 establece requisitos para dar legal cumplimiento al articulo 9° inc. d)de la Ley 941, – Libro de Ingreso y Egreso de Proveedores
DISPOSICIÓN Nº 1809/GCABA/DGDYPC/12
Art 1 de la Disp 1809-DGDYPC-12 establece obligación del administrador de mantener al día y conforme la normativa vigente un Libro deDatos 2010-2011-2012 DGDyPC-GCBA,para dar cumplimiento al art 9 inc d)
RESOLUCIÓN Nº 408/GCABA/SECGCYAC/12
Res.408-SECGCYAC-12 dispone que los Administradores de Consorcios deben liquidar las expensas con modelo único digital de liquidaciónde expensas en el marco del art 10 Ley 941-02
DISPOSICIÓN Nº 2145/GCABA/DGDYPC/12
Dispo 2145-DGDYPC-12 autoriza a entidades detalladas a emitir los certificados a los fines de que los administradores den cumplimiento a la obligación establecida Artículo 4 inc. f) Ley 941-02
DISPOSICIÓN Nº 2450/GCABA/DGDYPC/13
Arts 1 al 7 de la Disp 2450-DGDYPC-13 establecen pautas y modelos para la rendición de expensas, ingresos y/o egresos del consorcio, comprobantes respaldatorios, reglamentando la Ley 941
DECRETO Nº 706/GCABA/03
Art.1° – Aprueba la Reglamentación de la Ley N° 941. Sin reglamentar Art. 8, 10 y 13 Art. 1° – Aprueba la Reglamentación de la Ley N° 941.Sin Reglamentar Art. 8, 10 y 13
DISPOSICIÓN Nº 2081/GCABA/DGDYPC/03
Formulario de inscripción – Certificado de acreditación
DISPOSICIÓN Nº 1795/GCABA/DGDYPC/08
Dispo 1795-DGDYPC-08
Aprueba Formulario de Declaración Jurada Anual obligatoria para Administradores de Consorcios, conforme art 9°, Ley 941
DISPOSICIÓN Nº 6013/GCABA/DGDYPC/09
Disp 6013-DGDYPC-09 establece reglamentación de las obligaciones de los administradores, a efectos de dar cumplimiento a las obligaciones del Administrador establecidas en el capitulo II de la ley 941, vinculadas con la cobertura de riesgos
DECRETO Nº 551/GCABA/10
Dec. 551-10 reglamenta ley 941
DISPOSICIÓN Nº 3144/GCABA/DGDYPC/10
Art 1 de la Disp 3144-DGDYPC-10 Aprueba el listado de entidades habilitadas para otorgar el certificado válido conforme el artículo 4° inc. f) de la Ley 941-Art 2 aprueba que toda solicitud de inscripción que se realice deberá ser acompañada con el certificado de curso , sin aceptarse constancia de alumno regular y-o constancia de inscripción
DISPOSICIÓN Nº 3205/GCABA/DGDYPC/10
Apruébase el Certificado de acreditación reempadronamiento
DISPOSICIÓN Nº 5363/GCABA/DGDYPC/10
Art 1 de la Disp 5363-DGDYPC-10 Establece el régimen de Certificación de Edificio Seguro y apertura de Libro de Control de Seguridad Edilicia – Art 5 crea el Libro de Control de Seguridad Edilicia

INTEGRADA POR
DISPOSICIÓN Nº 144/GCABA/DGDYPC/13
Art 1 de la Disp 144-DGDYPC-13 publica en el Boletín Oficial el listado de administradores inscriptos en el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal regulado por Ley 941, durante el período 2012
LEY Nº 4803/13
Ley 4803-LCABA-13 en su art. 4° establece que los responsables de cada consorcio deberán acreditar todos los años la asistencia de personal de cada consorcio a la capacitación sobre higiene y medidas de prevención contra incendios bajo apercibimiento de las sanciones previstas en el art. 15 Ley 941

COMPLEMENTA
ORDENANZA Nº 39874/CD/?/84
Art. 11 de Ley 941 establece multas por Infracciones al Registro Público de administradores de consorcios

MODIFICADA POR
LEY Nº 3254/09
Art 1 de la Ley 3254 modifica art 2 de la Ley 941 – Art 2 modifica art 3 – art 3 agrega texto al art 4 – Art 4 agrega texto al art 5 – art 5 modifica art 6 – ARt 6 modifica art 7 – art 7 modifica cap II – Art 8 modifica cap III – Art 9 incorpora capítulo IV- Art 10 incorpora Cap V

PROMULGADA POR
DECRETO Nº 1740/GCABA/02

8 referencias definidas:
REFERENCIADA POR
DISPOSICIÓN Nº 1064/GCABA/DGDYPC/09
Ley N° 941- Capítulo II – arts. 8 y 9
EXPEDIENTE Nº 3077/PJCABA/TSJ/04
Artículos: 2, 4, 7, 9 y 11
EXPEDIENTE Nº 2533/PJCABA/TSJ/03
EXPEDIENTE Nº 2533/PJCABA/TSJ/03
DISPOSICIÓN Nº 7349/GCABA/SPTYDS…/04
EXPEDIENTE Nº 3570/PJCABA/TSJ/05
DISPOSICIÓN Nº 607/GCABA/DGDYPC/07
Disp. 607-DGPYDC-07 Entre el 09-03-07 y el 27-03-07, dispone feria administrativa y suspende términos de la Ley 941 por traslado de sede

REFERENCIA
LEY Nº 757/02
Art. 12:referencia al régimen procedimental establecido por la Ley N° 757 – Procedimiento Administrativo de los Derechos de Defensa del Consumidor y del Usuario.

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